Залог имущества как обеспечение выполнения обязательств

По общему правилу залог возникает на основании договора.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма или обязательная регистрация этого договора.

Если вы берёте в залог недвижимость, то договор залога необходимо зарегистрировать в регистрационной палате.

По закону кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить деньги от продажи предмета залога или сам предмет в собственность.
Поручительство очень сильно дисциплинирует, залог дисциплинирует ещё сильнее.

Давайте рассмотрим особенности договора залога

1. Форма договора. Договор залога должен быть заключен в письменной форме. Не соблюдение формы договора залога или его устная форма влечет его недействительность.

2. Регистрация договора залога. Договор подлежит государственной регистрации в следующих случаях:

• если это недвижимость;

• если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью.

3. В залог может быть передано любое имущество, в том числе вещи и имущественные права:

Недвижимость и земля – предварительно необходимо сделать оценку стоимости залога.

Например, у меня был случай, когда отдали в залог большой участок 167 гектаров земли как сказали плодородной, а после неисполнения обязательств и внимательном рассмотрении, оказалось что этот залог покрывает лишь 3% убытков.

• Автотранспорт, самоходные транспортные средства, суда, самолёты и вертолёты –это имущество и документы на него необходимо хранить на своей территории . Если вы не храните движимое имущество на своей территории залогодателю ничто не мешает его продать и даже не поставить вас об этом в известность.

Внимание! Обязанность контролировать наличие предмета залога лежит на залогодержателе.

• Ценное движимое имущество, например товарные запасы, ценное оборудование, золото, брильянты, антиквариат – лучше не брать в залог, так как хранение этого имущества и его продажа вызывает целый ряд трудностей.

• Имущественные права – права требования к дебиторам.

• Акции или доли в обществе с ограниченной ответственностью.

Я рекомендую брать в залог недвижимость, как самый надёжный вариант.

4. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Для залога вещи необходимо, чтобы у залогодателя было право собственности на нее.

5. Залог должен в полном объеме обеспечивать требования залогодержателя, в том числе: проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

6. Сведения об имуществе, передаваемом в залог. Внимание!

В договоре залога должны содержаться сведения, позволяющие индивидуализировать передаваемое в залог имущество.

Формулировки, определяющие предмет залога, например, как «автомобили и иные принадлежащие заемщику транспортные средства» не позволяют определить имущество, передаваемое в залог, что ведёт к его недействительности.

7. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон.

Согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации при обращении на него взыскания.

8.В договоре необходимо чётко прописать сведения о размере и сроке исполнения обязательства, обеспеченного залогом.

Пример: Должник передал пресс ножницы для прессования металлолома в залог. Стоимость оборудования 35 млн. рублей. Залогодержатель при взыскании столкнулся с проблемой, оборудование оказалось заложенным ещё раз. Для того чтобы избежать такой ошибки необходимо прописывать в договоре обязательное согласование последующих залогов с первым залогодержателем.

Грамотно составленный договор залога гарантирует вам покрытие рисков в случае неисполнения обязательств.



Выгода

Выгода Каждая консультация экономит от 5 млн.
рублей

Доступность

Доступность Всего за 5 000 рублей

Качество

Качество Вашей ситуацией будет заниматься опытный
арбитражный управляющий

Ясность

Ясность Получаете четкий и понятный план
действий

Уверенность

Уверенность Ссылаемся на законы и судебную
практику

Запишитесь на платную консультацию